| 问题 | 商铺合同迟交租金违约金有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在存在违约责任具体约定标准的情况下，应当根据双方签署的协议条款进行详细计算；若未能找到关于违约金或损失赔偿计算方式的明确规定：针对逾期付款的行为，应遵循未付款项总额的原则，并参照中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行计算。
至于延期交房的赔偿标准，则可将违约金设定为每延迟交付一天，即向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少; 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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