一房二卖行为，往往被视为涉嫌欺诈之举。售房者在签订和执行购房协议的整个过程中，若故意虚构事实或者隐匿重要信息，以期达到欺骗他人并获取不正当财产的目的，这种情况便可归类为合同诈骗。
依据相关法律规定，涉及到此类案件的售房者，应该对由此引发的民事纠纷负起相应的责任；而若金额巨大且情节恶劣，则可能面临合同诈骗罪的指控，需要承担相应的刑事责任。

《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。