关于退房所涉及的违约金部分，其具体数目将受到先前签订的合约条款以及相应法律法规的双重约束，并且合约先于其他因素得到尊重。因此，在合约中有明文规定对于违约责任的归属及违约金金额的，我们便必须遵照协定；而若是其中并未对该类事项进行详细说明，那么我们则需依据相关法律法规来进行处理。通常来说，若在合约中并未明确规定违约金的比例，那么其上限通常不会超过百分之三十。当出现双方均存在过失的情况时，我们会根据他们各自的过错程度来分配责任。
此外，若合约中所规定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行调整；反之，若违约金过高，也可通过同样方式进行适当降低。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。