倘若不慎遇到开发商跑路的困境，首先可以尝试联系其他相关业户，携手共促维权事业；
其次，应当积极主动地运用各种途径与开发商取得联系，以期追回损失；
最后，若以上措施均未能奏效，那么最直接有效的手段便是立即向法院提起诉讼。当开发商跑路时，购房者有权解除合同，而当买卖合同这一主合同被解除后，其附属的从合同——按揭合同亦可随之解除，购房者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。