根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定：若开发商在与购房者签订商品房预售合同时尚未获得商品房预售许可证，则该合同应被视为无效；
然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获取了商品房预售许可证，那么该合同将被视为有效。
此外，对于那些主张商品房预售合同未依照相关法律和行政法规进行登记备案手续而要求确认合同无效的当事人，其请求将不会得到支持。

《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。