鉴于以下原因，消费者可以选择不再承担违约责任并退回已购买的住房：
首先是协议双方达成了一致共解，其次是项目交付时间超出预期的期限达到了某些特定的限度，第三种可能情况包括房屋的品质未能达到原定的合同标准，第四种情形则是开发商在履行合同时无法依约获得房屋所有权证书，第五种情况是房屋实际测量面积与合同所载面积之间的误差比例超过了3%，最后一种情况是开发商未经事先通知或征得同意就擅自更改了规划和设计方案。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。