对于“一房二卖”合同之效力问题，须得进行以下三种具体情况分析：
首先，若在先后两个购买者中，有任意一方已经成功获得了该房屋的所有权证书，而在此期间所有的房屋买卖协议签订均发生在他们获取房屋所有权证书之前，那么我们便可以得出这些买卖协议有效或者仅具有可撤销性。
其次，若在前后两批购买者中，有任何一位已经成功获得了房屋所有权证书，且在他们获取房屋所有权证书之前签订的合同，则被视为有效合同；反之，在他们获取房屋所有权证书之后签订的合同，则被视为无效合同。
最后，若在前后两批购买者中，都未曾成功获得过房屋所有权证书，只要不存在法定的无效情形，那么所有的买卖协议均应被视为有效或者仅具有可撤销性。
然而，当出现“一房二卖”的情况时，若存在虚构事实以骗取他人财物以及非法占有目的等违法行为，并且满足法律规定的相关条件，那么就有可能构成合同诈骗罪。若经法院审理确认构成合同诈骗罪，则应当依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，对犯罪分子处以相应的刑事处罚。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。