若在购置商铺过程中，开发商未能依照协议内规定的期限及方式返还租赁款，此时消费者可以选择向商铺所在区域的当地法院提起诉讼以维护自身权益，亦或接受私下的调解与协商寻求解决之道。在此所述之“返租”现象，实为出租人为获得预先支付的租金而承诺必须要回馈给租赁方的行为。当租赁合同正式签订并生效以后，倘若租赁方实际使用船舶的时间远低于双方在事前约定的时间范围之内，抑或是由于诸如船舶损毁、政府征收等不可抗拒的外部因素导致合同无法继续执行，那么出租方就有责任尽快将此前多收的租金悉数退还给租赁方。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。