在通常情况下，当购房交易产生违约行为需要终止时，通常由买方承担向卖方支付总房价20%的违约金。
然而，如果购房合同已经预先规定了解除合同的赔偿规则和条件，那么应当依照双方签署的合同来执行具体的赔偿事宜。若合同所约定的赔偿金额无法完全弥补买方因此而遭受的实际经济损失，买方有权进一步提出索赔请求。
另外，如果由于购房者未能获得银行贷款审批、或者双方就付款方式问题无法达成共识等因素导致购房交易无法继续进行，则开发商无需承担任何赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。