当商品房购置方在解除房屋买卖合约后未能获得开发商所应支付的退还款项时，他依法享有提起诉讼保护自身合法权益的权力。如有此类情况发生，您须遵循法律规定的方式，以书面提出的形式向法院提交申诉书，请求开发商严格按照事先签订的购房合同中所约定的金额，履行退还房款的承诺。针对此类常见的民事纠纷案件，其审判流程通常会分为普通程序与简易程序两大阶段进行。
其中，普通程序的处理周期相对较长，大约需要耗费六个月左右的时间才能得出最终的裁判结果；而简易程序则仅需三个月即可顺利完成。如果在法院作出判决后，开发商仍然未能履行相关的法定义务，那么消费者将有权向法院申请强制执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。