有关房地产买卖争议案件的强制执行程序必须具备以下几个必要且合理的前提条件：
首先，申请执行所依赖的法律判定或裁决书已经取得了充分的法律权威性与有效性；
其次，作为申请执行人，必须是经过法律途径确认其身份真实无误并且有权享有根据裁判结果所获取的各类权益的自然人或者法人组织；除此之外，为了确保申请执行的有效性，申请人必须严格遵循法律法规所设定的申请执行期限；
再次，在申请执行的法律文件中，必须明确列举出待执行的具体事项、相应的执行对象以及责任人等关键信息；
最后，义务人必须在生效法律文书所规定的时间范围内未能履行其应当承担的义务，只有在这种情况下，才能启动强制执行的申请程序。
然而，除了上述必备的条件之外，申请执行还需要满足另一个至关重要的条件，那就是该案件确实属于负责审理和处理此类案件的司法机关管辖权范围之内。

《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。