一、关于购房者享有解除合同权利的事宜若合同当事方中的一方未能按照合同约定的期限履行其主要责任义务，在经过有效且充分的催告程序后，该方在合乎情理的时间范围内仍然未能完全执行相应职责，那么另一方可依据此项规定，自行决定是否予以解除合同。
然而，需要注意的是，解约的权力仅有一年的时效期。在这个时间段内，您有权随时以书面形式通知开发商并要求解除与之签订的合同；若是超出了这一年的期限，您便永久地失去了解除合同的权利（除非您能提出其他正当理由，例如房屋存在严重的质量问题）。
二、关于购房者要求支付违约金或赔偿损失的事宜如果卖方未能按照合同约定的日期交付房屋，那么他必须承担支付违约金或赔偿损失的法律责任。双方当事人可以通过协商达成共识，约定当其中一方出现违约行为时，应根据具体的违约情况向对方支付一定金额的违约金；
同时，他们还可以就因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式进行明确约定。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。