关于购买房产时缴纳定金后的退款操作程序，主要包含如下几个关键步骤：
首先，依据合同约定，确定相应的退款金额以及退买房定金的必要条件。此时，买方有权利提出退还定金的申请，须详细填写相关申请表及提交相关证明文件，例如身份证明及购房合同等。在收到买方的退定金申请之后，开发商或者中介机构将会对其所提供的申请资料和合同进行严格审查，以确认是否具备退还定金的资格，并与买方签订正式的退定金协议。接下来，双方需按照协议中规定的方式进行定金的退还，通常采用银行转账的形式进行。若在此过程中出现任何纠纷且未能得到妥善解决，双方可选择通过法律途径来处理退定金事宜。在决定缴纳买房定金之前，务必要仔细核实诸多事项。
首先，务必确认房本的真实有效性，确保房本为真实且合法有效的文件。
其次，要核实房主的身份信息，确保卖方确实为房本上所记载的产权人，从而避免遭遇卖房欺诈行为。除此之外，还需核实房屋产权状况，确保房屋产权上的所有人都已同意出售该房产。
同时，也不能忽视检查产权瑕疵，如房屋是否涉及到债权债务纠纷等问题。
另外，还需核实房屋面积是否与房本上所载相符，并关注其他细节问题，如是否配备停车位、周边是否有学校等。定金具有以下几个显著特点：
首先，定金具有从属性，它随合同的存在而存在，随合同的终止而消失。
其次，定金的成立具有实践性，只有当合同当事人实际交付定金后，才能够使之生效。
再者，定金具有预付性质，必须在合同成立之后、尚未开始履行义务之前进行支付。
最后，定金具有双重担保性，既能保障合同双方当事人的债权，又能作为违约赔偿金。若交付定金的一方未能履行债务，那么他将失去定金；反之，若收取定金的一方未能履行债务，则应当双倍返还定金。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。