在遭受“一房二卖”行为时，受损方可以选择通过友好协商、申请仲裁或提起诉讼的途径来维护自身权益。面对“一房二卖”情况，购房者有权要求终止买卖合同，追回已支付给卖方的购房款项以及利息收益，在此基础上还可追加赔偿请求，即要求卖家独自承担总额最高为已支付购房款两倍的违约赔偿责任。
然而，若涉及的卖方并非房地产开发企业的普通居民个人，那么此时他就无法主张使用惩罚性赔偿责任，仅有权利追讨已支付的购房款项以及利息收益，同时向其主张相应的赔偿损失即可。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。