| 问题 | 判决擅自退铺的法律后果是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在商铺租赁过程中，若发生中途退租的情况，应承担以下责任及义务：
首先，如果合同明确规定了租赁期限，并且并未特殊注明关于提前退租的事项，那么承租方若提前终止租赁合同则属于违约行为，需承担相应的违约责任； 其次，若承租方违反合同条款而提前退租，出租方有权按照双方约定的内容扣除部分或全部保证金，然而，出租方却无权擅自扣留承租方预先支付的租金； 最后，承租方如欲提前退租，必须事先与出租方就解除租赁合同事宜达成共识，然后再与出租方商定具体的检查出租屋的日期。在此期间，承租方应对所造成的房屋损害进行赔偿。若承租方希望解除合同，应当向对方发出书面通知。自该通知送达至出租方之日起，租赁合同即告终止。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外
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