| 问题 | 山东菏泽商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
按照现行法律法规，返租商铺模式并不被认可为合法经营行为。所谓的返租商铺，实质上是房地产开发商将一个大型商业综合体划分为诸多小型产权商铺，然后向小业主销售这些商铺，并同时签署返租协议。在协议中，开发商明确承诺在一段规定期限之内，商铺将会由开发商自己或者委托第三方公司负责统一经营管理；除此之外，开发商还需按照约定的日期，向小业主支付固定金额的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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