1.若是由于合约条文协商无法达成共识而导致购房需求方申请退房的情况出现，作为开发商应尊重并遵守相关法律法规，及时将已收取的定金全额返还给购房者。若开发商拒绝退还定金，已购房方可采取向住房和城乡建设委员会进行投诉等合法途径保护自身权益。
2.若开发商在销售房产的过程中未能出示全部必备的“五证”材料以满足法定的售房手续，那么其行为本身即构成违法。在此情况下，购房需求方可直接向开发商明确表达解除原有的合约协议，追回所交付定金之诉求。
3.若在认购书或购房合同当中对退订金的情形有所约定，此时只需情况符合退订金的具体条款，便可根据认购书或购房合同中的规定，要求开发商退还相应的定金款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。