在这种情况下，购房者可依据法律赋予的权利向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者和卖方可能会就退房及退款事宜达成一致协议；也有可能是由于在合同中事先设定了某种履行终止的条款，当该等条款引发时，购房者有权选择退房并获得退款。无论是哪种情况，都将由违背合约义务的一方承担相应的违约赔偿责任。倘若双方未能顺利进行协商，或者协商未果，那么购房者即可寻求通过有效的司法途径来达到退房、退款的诉求。合同解除，是指合同的一方或双方根据法律规定或双方约定，依法终止合同效力的行为。一旦合同签订生效，便受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。