商品房销售广告如果与实际情况存在不相符之处，这种现象便构成了违约行为，应当由开发商负责承担相应的违约赔偿责任。因为在售楼广告中，开发商对于即将进行开发和销售的商品房及其配套设施作出来的详细描述和承诺，对于购房者的决策过程以及最终购买价格具有着极为重要的影响力，因此，我们应当将这些内容视为合同条款的一个组成部分。当开发商未能严格遵守上述承诺的时候，他们就必须要为自己的违约行为付出代价，承担起相应的违约赔偿责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。