非不可抗力因素所导致的任何情况下，如房地产开发商未能按照约定的期限交付房屋，都需向业主支付逾期违约赔偿金。若开发商未按期交付时间超过60天但不满90天，则每日应按合同总金额的万分之三标准进行违约赔偿；若开发商未按期交付时间超过90天，则业主有权宣布终止购房合同，此时开发商必须在接到书面解除合同通知书后的60日内全额退回业主已经支付的购房款项，同时还需额外支付合同总金额5%作为违约金赔偿给业主。
然而，如果业主选择继续执行合同，那么开发商每日仍需按照合同总金额的万分之五标准进行违约赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。