1.购房者可通过邮寄挂号信、发送传真或拨打电话等方式，正式告知开发商自身的退房意愿；
2.在告知开发商之后，购房者需督促其务必于收到退房请求的十五个自然日内，全面负责处理与贷款银行解除或终止房屋买卖合同的所有相关手续；
3.在此过程中，购房者还应积极敦促开发商尽快将所有已支付的购房款项全额退还至自己手中；
4.最后，购房者需要按照规定办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。