如不幸遇到开发商失联或跑路现象时：
1、我们建议自行联络与类似情况相同的业主们，共同形成维护自身权益的组织力量；
2、接下来，我们应积极主动地通过各种有效途径来联系该开发商，并要求其承担相应责任，以挽回因其不履行义务而导致的经济损失；若您所购买的房产仅为出现“烂尾”问题的可能性，您可适当给予开发商一定的宽限拯救时间，倘若其能够在短期内筹集到足够资金，顺利完成后续工程建设，那么对于购房者而言，其所遭受的损失将有望降至最低程度；
3、最后，请务必及时向当地法院提起诉讼程序。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。