关于退房事宜的处理方法，建议您采取以下步骤：
首先，请参考购房协议中的相关条款和规定来进行处理；
其次，若协议中未明确提及此类情况的处理方式，可与对方当事人进行友好磋商解决；
第三步，在双方无法达成共识的情况下，建议提交给指定或双方认可的机构予以调解；如调解程序未能达成理想效果，则有权利向管辖法院提起诉讼，同时亦可选择直接向法院提出诉讼请求。
最后，若经查实为卖方违约行为导致退房，您有权依法索取双倍定金作为赔偿；反之，若系买方自身原因造成退房，需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。