关于房产出现“面积缩水”现象时，应当将房地产行政主管部门所测定的建筑面积作为最终依据。当建筑面积之差在百分之三（含）之内时，应根据购房合同约定的价格进行多退少补；而当建筑面积之差超过百分之三时，若实际面积大于合同约定面积，则需按照购房合同约定的价格补足百分之三部分的房款，同时，超出百分之三部分的房款由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若实际面积小于合同约定面积，则需按照购房合同约定的价格退还百分之三部分的房款，同时，超出百分之三部分的房款按照购房合同约定的价格双倍退还给买方。若建筑面积之差超过百分之三，买方亦有权选择解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起94日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。