关于住宅共有的常见法律争端之解决路径归纳如下：
首先，如因房产品质瑕疵而非妨碍使用的情况下引发纠纷，业主有权督促开发企业着手修复相关缺陷部分。
其次，若因重大质量问题导致争议，业主可视情选择拒收房产，进而寻求解除合约救济途径。
再者，若出现逾期交房的情形且时间超过三个月，买方有权依法行使解除权并索取赔偿金作为补偿。
最后，对于装修规格与设备配置未能符合预定标准的住宅，卖方应负起职责进行置换、重修、养护以及赔偿相应损失等义务。
此外，在交房环节中，卖方有义务向买方提供室内空间质量检测报告，否则买方有权予以拒接。

《民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。
达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；
难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。