倘若开发商未能依法取得商品房预售许可证书而擅自与其购房客户签订购房销售协议，那么这种行径无疑将构成严重的欺诈行为。基于前述法律条款，购房客户有权向司法机关提起诉讼，要求判定该合同无效或予以撤销。在此之外，若开发商在签署房屋交易合同时故意隐匿其尚未获得商品房预售许可证书的实际状况，甚至向购房客户出示伪造的许可证明文件，从而致使买卖合同无效或被撤销、解除，那么购房客户便有权利要求开发商退还已支付的购房款项及其相应的利息，同时还可要求对方赔偿由此产生的经济损失，并且还能进一步请求开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。