关于卖房纠纷问题的妥善处理办法主要包含以下几个步骤：
首先，相关当事人应以平等互惠、互利共赢为基础，尝试通过私人洽谈达成友好解决方案；
如若未能取得满意结果，则可选择向房地产管理部门提交投诉请求，或者寻求第三方调解机构来协助做进一步的协商与沟通工作。如果经过以上各方面的努力仍未达成和解，那么根据房产买卖合同中的具体约定，可以将该事宜提交至特定的仲裁机构进行裁决。
然而，当仲裁程序无法消除争议时，最后的途径便是向房屋所在地区的人民法院提出诉讼申请。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。