关于购房订金的退还问题，具体规定如下：若买卖双方按照约定全面履行义务，则该笔订金将被转化为相应款项或者直接予以退还；倘若因为特殊情况（例如自然灾害等）导致无法签订正式的房屋销售合同，亦或是在对协议及其补充条款的理解和表达上存在分歧，从而无法顺利完成签约过程，且这一切并非由任何一方造成的过失，那么此时，该笔订金是有可能被退还的；
然而，如果卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍的订金；除此之外，其他所有情况下的订金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。