当涉及到全额购房且未实际入住时是否能够取消交易，这取决于多种因素。以下列举几种常见情况：
1.首先，若是由于房屋本身存在主体结构质量缺陷导致无法交付、交付之后发现此类问题、或者交付后存在严重影响日常生活使用的质量问题，甚至开发商在与您签署合同之后又将房屋出售给了第三方或者擅自抵押给了第三方，那么在此种情况下，作为购房者，您有权提出退房请求。换句话说，只要您能够提供足够的证据证明卖方存在违反合同法规定的可以解除合同的行为，就可以要求退房，并且在这种情况下，解除合同并不需要承担任何违约责任。
2.然而，如果您仅仅是因为个人原因而后悔购买此房产，那么通常情况下，要想成功退房会非常困难。因为您已经支付了全部购房款项，这意味着您和卖方之间的实际购房合同已经完全履行完毕。即便您并未正式签署购房合同，但是实际上，您和卖方之间的房屋买卖合同已经在事实上成立。因此，如果您没有合理的理由而选择退房，那么您将被视为违约，必须承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。