通常来说，依据买卖双方所签署的契约中明确规定的交房日期为准，方能展开计算开发商逾期交付房产的具体时长。若开发商未能严格按照合约预定的期限交付房屋，并在经过正式且郑重的催告后，仍未在三个月内尽到履约之责且无法给出合理、恰当的解释与理由，则买方有权选择解除该份合同，同时享有向开发商追讨已支付的购房款项及由此产生的利息费用的权利，此外，还须承担相应的违约责任。
然而，若商家在经过催告后的三个月内成功完成了房屋交付，则该份合同将不会被解除，但买方仍有权利要求开发商就超过约定期限而导致的损失给予赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。