在房屋与样板房存在较大偏差且该偏差构成违反购房合约约束的情况下，购房者有权申请终止购房合同。
然而，如果该偏差并不违反合约内容规定，那么购房者通常是无权要求退房的。房地产开发商有义务确保所销售房屋的户型结构、建筑质量以及室内装修等方面均应与其展示的样板房保持一致。若由于开发商未能提供充分的解释说明，导致购房者产生了重大误解并因此签订了商品房买卖合同，那么购房者可向人民法院或者仲裁机构提出申请，请求变更或者撤销这份购房合同。
另外，如果购房合同中明确规定样板房仅供参考之用，那么购房者应对房屋实际状况与样板房之间可能出现的差异具有合理的预期。

《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。