商铺返租现象并不符合现行法律规定。所谓商铺返租，即是开发商将某个商业项目划分成多个细小的产权店铺出售给散户投资者，然后与其签署返租协议，承诺在一定时期内，这些商铺将由开发商进行集中式管理和运营，并按照约定日期向投资人支付固定的租金收益。
然而，这一模式蕴含着极高的法律风险。

《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。