关于商品房预售合同办理备案的详细步骤和流程，我们可以按照以下步骤进行操作：
首先是申请环节，申请者需向相关部门提交所需的各项材料，窗口工作人员会对这些材料进行严格仔细的审查，如果发现申请材料存在缺失或不合规情况，将会立即开具《退件通知单》，同时将所有就绪的材料返还给申请者；若材料不完整，则会出具《补件通知单》交给申请者，并一次性告知其在申请过程中需要补充哪些材料。
其次是受理环节，当申请材料符合法律法规且齐全无误时，窗口工作人员会为申请者开具《收件收据》，并将所有材料移送至审批科进行进一步处理。接下来是初审环节，审批科的经办人员会对申报材料进行初步审查，并填写《商品房预售备案登记表》，然后将材料递交至科领导进行审核。
最后是审核环节，审批科负责人在确认所有材料均符合要求后，会在《商品房预售备案登记表》上加盖备案章。
根据申请者所持有的《收件收据》，便可领取已经加盖了备案章的《商品房预售备案登记表》。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。