在二手房产交易流程中，潜在的风险因素主要包括以下几点：
1.卖方信誉风险。
在购房过程中，务必审慎核查卖方的真实身份及产权状况，考察其是否为该物业的合法权利持有者，以及该物业涉及到的其他权益持有人是否已全部签署出售协议并表示同意出售。
在未取得上述所有权益持有人的明确同意前，该物业将无法完成产权过户手续。
2.不良中介欺诈行为。
部分不良中介机构可能会以极具诱惑力的低价房源来吸引消费者的注意力，然而，那些明显低于市场价格的房源往往并非真实存在，或者该物业本身存在某些缺陷或问题。
3.物业产权状况不明朗。
在购买二手房时，必须对物业的所有权归属情况进行详细了解，包括业主姓名、物业是否存在抵押等重要信息。
这些关键信息应通过房地产交易中心进行权威的产权调查和确认。

《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条
将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。