关于房屋预售合同效力的判定，可区分两种不同的情形：
首先，若出卖方未经批准即擅自与买受方签订了商品房预售协议，那么根据相关法律规定，应依法确认该份商品房预售合同为无效。
其次，如果在诉讼程序启动之前，出卖方成功获取到了商品房预售许可证明，则可以对该房屋预售合同的有效性予以认可。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。