关于购房定金能否退还以及如何退还的问题，法律法规有着明确的规定。
首先，对于开发商而言，如果为了获取更多的商业利润，在尚未取得预售许可证的情况下便与购房者签订了预售合同；或者在支付定金前未向购房者透露过商品房存在查封、抵押等相关事实，那么开发商应承担相应的法律责任，需按照双倍金额返还给购房者。
其次，若由于非开发商及购房者自身原因所导致的预售合同无法顺利签署，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力因素等，此时开发商也应该将定金全额退还给购房者。
然而，如果是因为购房者自身的原因导致预售合同未能成功签署，那么购房者通常无法要求退还定金，除非其签订的定金合同存在严重的缺陷，这需要依据具体的合同内容来进行判断。

《民法典》第五百八十六条?当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条?债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。