问题 | 交房时间延期一个月怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于房屋交易合同中所约定的交房期限延后一个月的情况下,买方有权要求卖方按照双方协议中的违约责任规定进行相应程度的赔偿;
如若合同中有明确条款规定了延期交付违约金的方式和金额,则应严格依照相关规定履行。 然而,如果在合同中并未对延期交房所带来的损失进行明确规定或者存在模糊不清之处,那么买方将有权根据实际交付房款总额,参照同期银行贷款利率以及逾期天数来计算并索取赔偿金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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