在以下几种情形下，购房订金方可得到退还：若买卖双方按照约定全面履行相关义务，则此笔定金应当替代为房价款或者予以退还；倘若由于各种特殊情况以及自然因素的影响，导致双方无法签署房屋交易合同；又或者是对于协议及其补充协议中的具体条款，双方未能就其达成共识从而无法顺利签订合同，且这一切都并非由任何一方造成的过失所引起的，那么在此种状况下，定金可以申请退还；如果售房一方单方面违约，导致未能尽到进一步履行合同的责任和义务，此时，定金可以得到两倍的退还补偿；除上述情况外，其他所有情况下的定金均不得要求退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。