关于房屋预售合同以及购房合同两者之间的主要区别在于：首先，房屋预售合同往往是在房地产项目尚处于未建成或者未竣工阶段之时，由开发企业与购买方签署；其次，而购房合同则往往是在房地产项目正式落成或者已经竣工之后，开发企业将房屋实物移交给购买方之际所必须签订的法律文件。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。