商铺返租的关键注意事项包括：首先，务必要对开发商的声誉以及实际能力进行深入研究和了解；其次，需要格外留意并详细阅读合同的各个条款内容；第三，务必确保明确知晓返租的具体方式以及时间安排；第四，要对商铺所处的地理位置及其周围的环境情况进行全面掌握；最后，还需关注商铺的产权状况。所谓商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。然而，这种做法通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。