鉴于不动产如房屋以及土地等均属于无形财产，因此在涉及此类标的物的诉讼案件中，按照国际通行惯例，应由隶属于不动产所在地区域的人民法院拥有专属管辖权，当事人之间所达成的协议无法对此进行更改。关于不动产诉讼方面，由位于不动产所在地的法院行使管辖权的规定，始终都是全球各国民事诉讼领域中的一项普遍原则。因此，当涉及到房屋或土地的纷争时，必须向房屋或土地所处地点的相应法院提出诉讼请求。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。