通常而言，购房所支付的订金原则上是可以退还的。然而，若购房者已与房地产开发商签署相关的合同协议，那么此种情况下的订金便无法予以退还，开发商具备追偿权利要求购房者进行相应的赔偿措施。订金无法收回的情形包括：倘若购房者未能按照预定的时间与地点前往签署购房合同，抑或是购房者在正式合同签署之时擅自改变先前在认购书中所确认的关键条款（例如房价、房屋面积以及户型等），因而导致双方无法达成共识并签署合同，此时便会被视作违约行为，其所缴纳的订金将无法得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。