在支付购房定金之后，由于购买方自身原因而决定不再进行交易时，通常情况下，定金是无法得到退还的。然而，也存在着以下几种特殊情形，在这些情况下，购房者有权要求返还定金：第一种，由于双方均无法预见且非出于故意行为所致，导致房屋买卖合同未能如期签订的，这时，购房者便可依法主张退还所交付的定金；其次，倘若开发商并不具备合法销售商品房的资格，那么，购买方同样有权要求退还所交付的定金。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。