在绝大部分案例中，购买房产的人往往难以追回已经支付的定金。然而，在某些极其特殊的情况下，仍有可能申请撤销定金。比如，如果合同条款未能达成共识主要系由非双方当事人所能掌控的外部因素引发，在此种前提下，购买者有权依据相关法律法规，向开发商或卖家提出退还定金的要求，而开发商或卖家通常也会根据协商结果，全额返还定金给购买者；其次，若新房开发商在销售房屋的过程中，其应具备的“五证”（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》）尚不完备；再次，若认购书或购房合同中已明确规定了退定金的具体条件，并且实际情况与之相符，那么购买者便可依据相关法律法规及约定，通过合理途径说服开发商退还定金；最后，当卖方因自身重大过失严重违背协议时，购买者有权依法请求法院判决双倍退还定金。

《民法典》第五百八十六当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。