问题 | 开发商跑路了延期交房违法吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
对于开发商未能按照约定时间交房是否构成合法行为,答案是否定的。关于开发商未能按时交付房屋的问题,依据公平交易原则进行判断的话,在众多情况下,确实会被认为是违反了合同条款。然而,如果这其中涉及到的延期交房并非由开发商本身所引起,那么则不能依照合约中的违约条款对其进行惩处。依据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关法律规定,无论是何种性质的合同关系中,只要有一方未能严格履行其应尽的合同义务或未达到合同约定的要求,就应对此承担起相应的违约责任。具体来说,当事人一方若是未能按照既定合同规定准时履行合同义务,或其履行过程中存在瑕疵,都需要承担两种形式的违约责任,即继续履行合同义务和采取补救措施,以及赔偿因违约给另一方造成的经济损失。此外,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条的规定:“在明确表达或实际行动中表露出不履行合同义务的,另一方可在履行期限届满之前向其提出违约责任追究的请求”。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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