关于房屋面积存在缩水情况时，我们应当遵循以房地产行政管理部门出具的测量面积数据作为衡量标准。当实际测量所得的面积与合同约定的面积误差未超过3%时，按照合同规定的购买价格进行多退少补的调整；而如果误差超过了3%，且实际测量面积大于合同约定面积的话，则需按照合同购买价格补足3%部分的房款，同时对于超出3%部分的房款，则由卖方负责承担，其所有权归属买方所有。反之，如果实际测量面积小于合同约定面积，那么就需要按照合同购买价格退还3%部分的房款，并且对于超出3%部分的房款，将按照合同购买价格的两倍予以退还。此外，当误差超过3%时，买方亦有权选择解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确的规定：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。