当购买的房产遭遇烂尾的困境时，如涉及擅自停止债务支付，便可能引发下列潜在的法律问题和风险：(1)房地产被以较低价格出售——倘若尚未偿清的贷款存在，由于您与银行之间达成的抵押协议，该房产的所有权仍然归属于银行。在贷款方无法追溯到您并获得还款的情况下，银行可能会决定收回您的房产。一旦房产被收回，银行往往会选择以较低的价格出售以回收资金，这意味着，断供者的房产极有可能被银行直接出售。(2)长期面临追索本金及利息——即使房产被成功出售，但仍不足以偿还银行贷款的本金和利息，那么银行依然具有权利继续向您追讨剩余款项，除非您在未来的生活中不再拥有任何资产，否则银行有权请求法院采取强制执行措施。(3)已支付的房款陷入亏损状态——在购房过程中，购房者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等相关费用。然而，若出现断供行为，大部分支付的款项都可能遭受损失。(4)已偿还的房贷无法取回——对于通过贷款方式购买的房产，在购房之后，购房者须依照约定按期偿还贷款。倘若房价持续下滑引起您的断供，先前所偿还的房贷均将失去意义。(5)被列入中国人民银行征信系统黑名单——购房者主动断供将导致其被列入中国人民银行征信系统的黑名单，进而对个人信用记录造成严重影响，未来在申请贷款或寻找工作方面都可能受到负面影响。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。