对于开发商未能按期交付房屋的行为，作为购房者有权向其主张违约责任，同时请求支付相应的违约金。在具体的计算方式方面，若双方在签订合同时已对此作出明确规定，则应遵循“有约从约”、“无约依法定”的基本原则，依照所约定的比例来进行实施；如未作约定，则应参照当时金融机构发放贷款的同期利率予以确定。然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无一个统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失的状况进行适度调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。