关于商品房销售契约引发的纷争，可以采取以下五个步骤来进行有效化解：首先是通过和睦洽谈加以解决。在此方法实施过程中，各方均需具备互相体谅，退步妥协的精神，积极寻找利益交汇点以期和平缓和矛盾纠葛；其次，可以选择由第三方权威机构进行调解。这类机构通常具有中立的立场和崇高的声誉，他们能够通过公正、和谐的沟通交流，协助双方达成共识，从而达到最大程度的和解效果；再者，仲裁也是一种可行的解决途径。在争议发生之前或者发生之后，买卖双方可以达成共识，自愿将争议提交至业界公认的权威仲裁机构，根据国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决和判决，使双方都能接受并遵守；此外，行政手段也可以作为解决问题的一种方式。这种方法主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功或者虽然已经达成协议但当事人反悔的情况，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据法定职权进行处理的一种具体行政行为；最后，司法诉讼也是一种解决争议的途径。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。