关于购买房产的定金问题，其在以下五种特定情形下，是有可能被退还的：1.倘若房地产开发商在认购意向书规定的期限之内，将购房者已经选定的房源出售给了其他的第三方，从而导致最终无法按照预定计划完成签约手续，那么，他们应该以双倍的金额来偿还购房者所支付的定金；2.若开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者由于开发商自身的原因，导致双方无法签订正式的购房合同，甚至因此使得合同无效，那么，开发商就必须返还购房者所支付的定金，并且承担由此给购房者带来的经济损失；3.如果双方仅因为正式合同以及相关的补充协议中的具体条款无法达成共识，而这与认购意向书中的内容并无直接关联，进而导致签约失败，那么，双方均不构成违约行为，开发商需要全额返还购房者所支付的定金；4.若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，且双方在此方面无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么，开发商也需返还购房者所支付的定金；5.若商品房买卖合同未能成功缔结，并非由于当事人双方的过失或过错所导致，那么，卖方（即房地产开发商）应当将定金如数返还买方（即购房者）。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。